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什么情況下可以退房?違約金是多少?

  • 小編:肖雅茹  來源:  點擊:1014
  • 2019-05-18 09:08:27
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       不管是做什么買賣都不是萬無一失的,就算是購買房屋這樣謹慎的事情,購買后也可能出現退房的情況。因此簽訂購房合同應該明確違約金條款,這樣才能夠保障購房違約金的追討,了解好退房違約金的相關內容,才能夠避免一些不必要的麻煩。那么退房違約金一般是多少?什么情況下可以退房?


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退房違約金一般是多少?


       根據《合同法》規定,只有當一方當事人有重大違約行為時,另一方當事人有權解除合同,并要求其返還所交的預售購房款和利息,并支付違約金。此外,如果辦理按揭,銀行就會將貸款打入開發商賬戶,這部分房款視為已付,購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償,這是受到法律?;さ?,一般都是每天萬分之1到5的違約金。


       如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。根據新司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。


什么情況下可以退房?


1、不能辦理產權證書


       產權證書對于房子的重要性相信大家都清楚,如果是由于開發商的原因,比如一些房地產運作不規范,一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題,買房人在合同約定的期限內無法得到產權證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。


2、開發商延期交房


       購房者在購買房屋的時候一般都約定了交房時間的,如果到了開發商與購房人在合同中約定的交房日,卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定,開發商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。


3、房屋面積誤差超過3%


       如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。


4、房屋質量存在問題


       根據新司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。


5、未經同意擅自變更設計


       在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意。否則,開發商就構成違約,購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定要求開發商退房。


6、開發商手續不全


       目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發商應當返還購房人交納的房款。


       以上就是關于退房違約金的相關內容,如果是由于不可抗力,不能履行合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。同時規定,當事人一方因不可抗力不能履行合同的,應當及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應當在合理期限內提供證明。


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