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為什么會有面積誤差?面積誤差怎么評定?

  • 小編:肖雅茹  來源:  點擊:1120
  • 2019-05-20 09:24:06
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       購買了房子之后,接下來的事情就是等著入住新房嗎?不,不是的,在入住之前還有交房驗房這一門功課要做呢。總而言之,在交房驗房時要關注的細節問題很多,尤其是關于房屋面積的測量,甚至有不少購房者會發現出現面積誤差的情況,這究竟是怎么回事?為什么會有面積誤差?小編這就來帶大家來扒一扒。


一、為什么會有面積誤差?


1、難以避免


       一般來說,驗房是交接房屋時必須要進行的一項檢查,但是,有不少人卻碰到了在驗房時發現實測面積比合同約定好的面積多出或少了幾平米的情況,其實,這是常有的事情。實際上,這樣的誤差實在建筑施工中難以避免的。


2、實測面積偏大還是偏小


       既然在驗房出現面積誤差的情況是很正常的事情,那么接下來就要搞清楚實測面積偏大還是偏小了。因為在很多情況下,實測面積可能比預售面積偏小,這樣開發商在前期收到業主更多的購房款,作為資金周轉甚至盈利。如果實測面積偏大,業主則需要在后期補交更多費用。


二、概念掃盲,建筑面積≠使用面積


       在買房的時候,購房者們往往都會接觸到很多與面積有關的專業術語,比如建筑面積和使用面積,但是,建筑面積≠使用面積。一般來說,建筑面積是指墻體、柱等等建筑結構所占的面積;使用面積是指平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。


三、面積誤差怎么評定?


       如果你要驗房的時候發現有面積誤差了,那么該怎么辦呢?此時應評定面積誤差是多少。其實,無論對驗房師還是個人來說,都很難精確測量房屋面積(測量過程漫長且計算復雜),因此都會參考有資質的測量公司出具的房屋實測面積表,但也不排除測量結果存在一定誤差。


       因此,小編想對廣大購房者說,如果你在驗房的過程中,對實測面積抱有懷疑的話,可以起訴或申請仲裁(面積的復測只能由法院或仲裁機構提請),組織全樓的業主,進行集體復測,測量全樓的建筑面積、公攤面積等(只有這樣才能測出商品房的實際面積)。


四、面積誤差都有哪些情況,如何處理?


       由于現在房價非常高,因此對于廣大購房者而言,面積就等于錢。因此,如果出現面積誤差,可以按照房屋買賣合同約定的處理,如果沒有相關約定,則根據相關法律規定:實測面積偏大,在3%以內(含3%)部分的房價款,由購房者補足。


       上面只是在%以內(含3%)的處理方法,接下來還有其它:若實測面積偏大,超出3%部分的房價款,由地產商承擔,產權歸購房者;實測面積偏小,在3%以內(含3%)部分的房價款,由地產商返還購房者;實測面積偏小,超出3%部分的房價款,由地產商雙倍返還買受人。


五、小心“霸王條款”,防患未然


       其實,在簽訂購房合同的時候,購房者你就應該將面積誤差條款寫進合同里。因為如果在購房合同只約定“多退少補,據實結算”,那么就屬于強行剝奪購房者在面積誤差3%以上情況的賠償請求權或合同解除權,這就是霸王條款。


       以上就是本文全部內容了。雖然說在驗房時出現面積誤差的情況是常有的事情,但是廣大購房者并不能因此而大意放心,一定要在購房合同中逐項列明以及明確違約責任,還有,如果購房者你在驗房時發現有面積誤差,那么就不妨參考一下上面的內容吧,說不定會對你有所幫助。


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